I sogni della piccola casa di Paffrath nel sud-est di Willmar, nel Minnesota, si sono fermati per il momento

Jun 03, 2023

WILLMAR - Dopo una sessione a porte chiuse durata un'ora durante la riunione del Consiglio comunale di Willmar del 7 agosto, seguita da un'altra lunga discussione nella riunione del 21 agosto, il consiglio ha approvato emendamenti al contratto di acquisto di terreni di proprietà della città su cui l'agente immobiliare Justin Paffrath sperava di costruire un piccolo complesso residenziale.

Tuttavia, a causa dei costi associati alle correzioni del suolo e ai costi gonfiati dei materiali da costruzione, lo sviluppo probabilmente non sarà più destinato a piccole case. Probabilmente si tratterà invece di uno sviluppo edilizio plurifamiliare.

Non si sa di cosa si sia discusso a porte chiuse, ma durante la riunione di lunedì due consiglieri avevano ancora molte domande sulle modifiche volute da Paffrath al contratto di acquisto.

L'accordo originariamente prevedeva l'acquisto di quattro lotti nella parte sud-est della città per 32.000 dollari. I lotti si trovano sulla 14th Avenue Southeast subito prima che curva e diventi Pleasant View Drive Southeast.

L'accordo modificato consente a Paffrath di acquistare tre lotti a un costo ridotto di 1.000 dollari per lotto e rimuove il lotto su cui è presente una zona umida/stagno di acqua piovana. Questi cambiamenti furono ampiamente messi in discussione dai consiglieri Audrey Nelsen e Tom Butterfield, ma alla fine furono accettati.

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Gli emendamenti consentono anche la costruzione di qualcosa di diverso dalle piccole case, ma deve comunque trattarsi di un qualche tipo di edilizia plurifamiliare.

Se Paffrath non inizia la costruzione di un complesso entro un anno dalla conclusione del contratto di acquisto, la città ha un anno di tempo per esercitare l'opzione di riacquistare il terreno allo stesso prezzo a cui è stato venduto.

“Inizialmente, il piano era quello di avere uno (sviluppo unitario pianificato) per piccole case. Sarebbero stati circa due acri. In questo modo potrebbe avere un proprio carattere e adattarsi al quartiere”, ha detto al consiglio il direttore della pianificazione e dello sviluppo di Willmar, Justice Walker. "Il terreno era già stato rizonizzato a R4 (residenziale ad alta densità) e questo è l'intento di aggiungere alloggi alla comunità."

Ha spiegato che problemi geotecnici e costi gonfiati hanno reso il piccolo complesso residenziale non redditizio in quella posizione, motivo per cui Paffrath ha chiesto di modificare il contratto di acquisto.

"Vorrebbe la libertà di costruire qualsiasi progetto che possa generare flussi di cassa lì", ha commentato Walker.

Il consigliere Carl Shuldes ha chiesto a Paffrath quali potrebbero essere i suoi piani per il sito, dal momento che le minuscole case ora non sembrano più vitali.

Paffrath ha osservato che l'unica opzione a sua disposizione con l'attuale zonizzazione sarebbe quella di costruire unità abitative plurifamiliari.

"(Sto) cercando di rielaborarlo", ha detto Paffrath. "Non ho ancora esercitato quella parte del mio cervello, perché non abbiamo superato questo punto della negoziazione, quindi non volevo arrivare a quel punto."

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Ha osservato che modificare l'accordo per consentire qualcosa di diverso dalle piccole case è un modo per recuperare il tempo trascorso a indagare sulla fattibilità del progetto e la quantità di denaro che ha investito nel sito.

"È un peccato che il terreno abbia funzionato in questo modo", ha detto Paffrath. “In un certo senso ha distrutto i sogni del sito della piccola casa. Mi piacerebbe continuare a cercare un sito per fare qualcosa del genere in futuro. Ma alla fine l’obiettivo è cercare di costruire alloggi, qualunque essi siano”.

Shuldes e i consiglieri Justin Ask e Julie Asmus hanno incoraggiato Paffrath a continuare a trovare qualcosa che fosse praticabile per l'edilizia abitativa nel sito, oltre a trovare un nuovo sito per le sue piccole case.

“Penso che le esigenze abitative nella comunità siano al punto in cui possiamo chiamarla crisi”, ha detto Ask. “Sono grato che il signor Paffrath, insieme ad altri nella nostra comunità, stia cercando di affrontare questo problema. Apprezzo la creatività che ha messo in campo nel valutare diverse opzioni. Apprezzo i rischi che è disposto a correre. … A causa del grande bisogno che abbiamo di alloggi, sono favorevole a incontrarlo dove ci sta chiedendo di incontrarlo adesso. Spero che costruisca qualcosa qui. Spero che trovi un altro posto per le piccole case.